روند فروش

تا زمان تهیه قرارداد فروش نمی توان یک ملک مسکونی را برای فروش تبلیغ کرد.

قرارداد باید یک کپی از اسناد عنوان حاوی, نمودار زهکشی و یک گواهی منطقه بندی فعلی (بخش 10.7) صادر شده توسط شورای محلی.

اگر ملک فروشی دارای استخر شنا یا اسپا باشد یکی از موارد زیر نیز باید از 29 اپریل 2016 به قرارداد پیوست شود:

• یک کپی از گواهی معتبر انطباق یا
• گواهی شغل معتبر (صادر شده در 3 سال گذشته) و شواهدی مبنی بر ثبت استخر یا
• گواهی معتبر عدم انطباق.

این الزام اعمال نمی شود:

• به تعداد زیادی در اقشار یا طرح های اجتماعی که بیش از دو لات دارند یا
• برای هر قرارداد خارج از برنامه.

اگر شما موفق به ضمیمه یکی از این اسناد به قرارداد فروش, خریدار ممکن است حق فسخ قرارداد فروش در 14 روز از ارز, مگر اینکه حل و فصل در حال حاضر رخ داده است. برای بررسی اینکه ملک دارای استخر شنا/اسپا دارای گواهی معتبر انطباق است به وب سایت ثبت نام استخر نیوساوت ولز مراجعه کنید.

محرومیت از املاک نیز باید گنجانده شود و بیانیه ای از حقوق خنک کننده خریدار باید ضمیمه شود.

دو راه اصلی برای فروش یک ملک مسکونی وجود دارد: با پیمان خصوصی و حراج.

پیمان خصوصی

هنگامی که شما فروش خانه خود را با پیمان خصوصی, به شما در تنظیم قیمت و اموال برای فروش در این قیمت ذکر شده.

مزایای فروش معاهده خصوصی:

• کنترل بیشتر بر فروش
• زمان در نظر گرفتن پیشنهادات خریداران بالقوه
• توانایی تمدید زمانی که خانه شما برای فروش به طور نامحدود است
• خریداران بالقوه باید پیشنهادات برای اموال خود را 'کور', بدون دانستن اینکه چه فکر می کنم خریداران دیگر ارزش.

خطرات فروش معاهده خصوصی که باید در نظر گرفته شود:

• اگر قیمت به شما در تنظیم بیش از حد بالا است, اموال خود را ممکن است فروش
• اگر قیمت شما مجموعه ای بیش از حد پایین است, شما ممکن است دست در به حداکثر رساندن قیمت فروش.

شما همچنین باید توجه داشته باشید که زمانی که یک ملک توسط معاهده خصوصی فروخته می شود خریدار یک دوره خنک کننده پنج روزه دارد که می تواند از فروش خارج شود.

حراج

برای فروش از طریق فرایند حراج مقدار شما می خواهید برای اموال به طور کلی نه به خریداران بالقوه است که تشویق به حضور در حراج و پیشنهاد برای اموال در برابر دیگر خریداران بالقوه نشان داد است.

مزایده تبدیل شده اند به طور فزاینده ای محبوب راه برای فروش و یا خرید ملک مسکونی, اما قبل از اینکه شما تصمیم به رفتن به پایین این مسیر, انجام مشق شب خود را و خودتان را با روند و شامل چه.

تعیین قیمت رزرو

قیمت رزرو کمترین مبلغی است که مایلید برای ملک خود بپذیرید. قبل از شروع مناقصه به نماینده خود توصیه کنید که چه چیزی را به عنوان قیمت رزرو معرفی می کنید. این معمولا به خریداران احتمالی گفته نمی شود.

اگر بالاترین پیشنهاد زیر قیمت رزرو ملک 'گذشت' خواهد شد. شما خواهد شد و سپس سعی کنید و مذاکره قیمت با مناقصه علاقه مند و یا قرار دادن اموال در بازار.

اگر مناقصه فراتر از قیمت رزرو ادامه, اموال است که در سقوط چکش حراج به فروش می رسد.

پیشنهادات موفق

پیشنهاد دهنده موفق باید قرارداد فروش را امضا کند و در محل به شما سپرده پرداخت کند (معمولا 10 درصد). هیچ دوره خنک کردن برای هر کسی که اقدام به خرید یک ملک در حراج وجود دارد. اگر ملک در در حراج گذشت اما قرارداد در همان روز رد و بدل, دوره خنک کننده کردن هنوز هم صدق نمی کند.

تبادل قرارداد

تبادل قراردادهای فروش بخش قانونی فروش خانه است. دو نسخه از قرارداد فروش وجود خواهد داشت: یکی برای شما و دیگری برای خریدار. شما هر کدام یک نسخه را قبل از تعویض یا رد و بدل شدن امضا می کنید. این را می توان با دست یا پست انجام می شود و معمولا توسط خود وکیل نوار نقاله یا عامل مرتب شده است. در زمان تبادل, خریدار ملزم به پرداخت سپرده, معمولا 0.25% از قیمت خرید.

تبادل قرارداد یک نقطه بحرانی در روند فروش برای تعدادی از دلایل است:

• خریدار یا فروشنده تا زمان مبادله نسخه های امضا شده قرارداد از نظر قانونی مقید نیست.
• خریداران ملک مسکونی معمولا پس از تبادل قراردادهایی که می توانند از فروش خارج شوند پنج روز کاری خنک کننده دارند.
• اگر عامل ترتیب تبادل اطلاعات تماس, عامل باید کپی از قرارداد امضا شده به هر یک از طرفین و یا وکیل خود و یا انتقال ظرف دو روز کاری را.
• خنک کردن دوره را می توان چشم پوشی, کاهش و یا تمدید شده توسط مذاکره.
• هیچ دوره خنک کننده برای فروشندگان وجود ندارد. هنگامی که قرارداد رد و بدل شده است, فروشندگان به طور کلی ملزم به تکمیل قرارداد.
• هنگام خرید در حراج هیچ دوره خنک کننده ای وجود ندارد.

حل و فصل

تسویه حساب نتیجه معامله فروش است و معمولا شش هفته پس از مبادله قراردادها انجام می شود.