سرمایه گذاری املاک بدون دردسر بدون هزینه

بنابراین شما نمی خواهید صاحبخانه باشید ، اما می خواهید در املاک متنوع شوید. Brenda Ward به گزینه هایی نگاه می کند که شاید شما از آنها نشنیده باشید-که ارزان تر و بدون دردسر هستند.

14 اکتبر 2021

"شما سردردهای روزانه مدیریت مستاجران ، مقررات بهداشتی و ایمنی را ندارید و با امکانات کار نمی کنید."

شما می توانید صدها هزار دلار برای خرید ملک تجاری یا مسکونی خود هزینه کنید ، اما شاید این نوع پول را برای خرج کردن ندارید. و ممکن است بخواهید در املاک سرمایه گذاری کنید ، اما نمی خواهید صاحبخانه باشید.

بسیاری از سرمایه گذاری های دیگر در املاک وجود دارد که سطح ورود ارزان تری دارند و دست از هم هستند.

بازار سهم

شما می توانید با خرید سهام در یک اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، که به عنوان REIT شناخته می شود ، بخش کوچکی از ساختمان را که نمی توانید از پس آن برآیید ، خریداری کنید.

این شرکت های دارای لیست در بازار هستند که مالکیت و مدیریت املاک را دارند.

خرید و فروش سهام در بورس اوراق بهادار آسان است. شما سود سرمایه ای کسب نمی کنید اما ممکن است سود سهام خود را دریافت کنید ، و سهام شما می تواند در ارزش افزایش یابد ، بنابراین ممکن است آنها را با سود بفروشید.

البته ، مانند هر سهام دیگر ، سهام REIT شما نیز می تواند قیمت کاهش یابد ، بنابراین به شرکتی که در آن سرمایه گذاری می کنید از نزدیک نگاه کنید.

برخی از REIT های KIWI AMP Trusts ، Argosy Properties Trust ، Goodman Properties Trust ، Trust املاک درآمد کیوی و Stride هستند.

برای به دست آوردن سهم اندک در صنعت در حال رشد املاک ، می توانید سهام را در یک شرکت ساختمانی خریداری کنید.

در نیوزیلند ، Fletchers تنها شرکت ساختمانی ذکر شده است ، با این حال در بورس اوراق بهادار استرالیا (ASX) چندین شرکت متخصص در ساخت و ساز مانند Mirvac ، Cimic ، Downer Edi و Lendlease وجود دارد.

برای بهره مندی غیرمستقیم از رونق ساختمان ، می توانید سهام را در شرکت هایی مانند صنایع جیمز هاردی خریداری کنید ، که باعث می شود مواد مورد استفاده در ساخت و ساز باشد.

صندوق های دارایی ثبت نشده

برخی از شرکت های ثبت نشده نیز صندوق های املاک را برای سرمایه گذاران دارند و مدیریت می کنند.

این وجوه معمولاً از چندین ملک تشکیل شده است - دفاتر ، مغازه ها یا کارخانه ها. سرمایه گذاران سهام را در وجوه خریداری می کنند ، که می توانند از نظر ارزش رشد کنند و بیشتر سود سهام منظم (بازده) را پرداخت می کنند.

این وجوه به شما امکان دسترسی به ساختمانهای بزرگ را می دهد ، با بهره گیری از بازده پایدار ، به طور معمول بالاتر از آنچه در بخش املاک ذکر شده انتظار دارید.

اسکات مک کنزی ، مدیر اجرایی گروه مدیران املاک می گوید این وجوه راهی عالی برای سرمایه گذاری منفعلانه در املاک تجاری است.

"شما سردردهای روزانه مدیریت مستاجران ، مقررات بهداشتی و ایمنی را ندارید و با امکانات کار نمی کنید."

گروه مدیران املاک 25 سال پیش در Tauranga با صندوق املاک اقیانوس آرام شروع به کار کردند. از آن زمان ، یک صندوق اداری ، یک صندوق مراقبت از کودک که در ساخت تسهیلات جدید مراقبت از کودک و یک صندوق سهام خصوصی سرمایه گذاری می کند ، اضافه شده است.

شما می توانید در یکی از این وجوه به اندازه 10،000 دلار NZ سرمایه گذاری کنید و بازده از 7. 2 درصد تا 10 درصد است.

"به سادگی ، سرمایه گذاران سهام خریداری می کنند و از مزایای منفعل داشتن املاک و مستغلات لذت می برند. ما با مستاجران ارتباط برقرار می کنیم ، اجاره را جمع می کنیم ، صورتحساب ها را پرداخت می کنیم ، ملک را مدیریت می کنیم و به صورت سه ماهه توزیع به مشتریان خود می پردازیم. "

این وجوه دارای ساختار مالیاتی پای است ، بنابراین ممکن است برخی از مزایای مالیاتی برای سرمایه گذاران در مورد نرخ مالیات بالا وجود داشته باشد.

شما می توانید سهام را به سرمایه گذاران دیگر در پایگاه داده این شرکت بفروشید ، اما می تواند از 30 تا 40 روز طول بکشد.

با این حال، یکی از اولین چیزهایی که ما به سرمایه گذاران می گوییم این است که املاک تجاری، طبیعتاً یک سرمایه گذاری بلندمدت است. مکنزی می گوید و این باید بخشی از تنوع کلی سبد سرمایه گذاران باشد، نه سرمایه گذاری 100 درصدی.

سندیکای املاک

سندیکای املاک یک راه مقرون به صرفه برای خرید یک قطعه کوچک از یک ساختمان تجاری یا صنعتی است.

این یک مدل مالکیت متناسب است که در آن یک شرکت املاک را خریداری می کند و آنها را برای فروش مجدد به قطعات تقسیم می کند. سرمایه گذاران بخشی از این طرح را می خرند، می گویند 50000 دلار نیوزلند از آن ارزش دارد و بر اساس سرمایه گذاری خود بازده دریافت می کنند.

به عنوان مثال، Silverfin تعدادی سرمایه گذاری را ارائه می دهد که بسیاری از آنها قبلاً به طور کامل مشترک شده اند. یکی از مواردی که هنوز باز است، طرح آکسفورد ویکتوریا است که شامل دو ساختمان اداری درجه A در مرکز کرایست چرچ است. پیش بینی می شود سالانه 8 درصد قبل از مالیات پرداخت شود که به صورت ماهانه پرداخت می شود.

وام مسکن دیگران

اگر نمی خواهید ملک اجاره ای داشته باشید، چرا در وام مسکن شخص دیگری سرمایه گذاری نکنید؟

لوک جکسون، مدیر اجرایی Southern Cross Partners که یک وام دهنده همتا به همتا دارای مجوز است، می گوید: معرفی قوانین وام دهی همتا به همتا و فناوری جدید این امکان را برای شرکت ها فراهم کرده است که وام مسکن را بین تعدادی از سرمایه گذاران تقسیم کنند. ارائه سرمایه گذاری وام مسکن

این شرکت وام های کوتاه مدت مسکن را به افرادی ارائه می دهد که خارج از چارچوب آنچه بانک ها ارائه می کنند، قرار گرفته اند. او می‌گوید: «وام‌گیرندگان ممکن است در سال اول خوداشتغالی باشند، ممکن است مالیات معوقه داشته باشند، یا خانه دیگری خریده باشند و هنوز نفروخته باشند»."این افراد اغلب بعداً به بانک بازپرداخت می کنند."

او می گوید که این خدمات هم برای وام گیرندگان و هم برای وام دهندگان یک برد است.

در یک روی سکه، شما به مردم کمک می‌کنید تا به هدفی دست یابند، و از طرف دیگر، افرادی را دارید که به دنبال بازدهی خوب هستند، با خیال راحت از اینکه امنیت وام مسکن ملموسی دریافت کرده‌اند، آن را تامین مالی می‌کنند. حمایت از سرمایه گذاری آنها.»

به طور معمول، هر چه وام گیرنده دارایی کمتری در خانه داشته باشد، سود بیشتری برای سرمایه گذار خواهد داشت. وام ها بین 6. 25 تا 8 درصد بازده متفاوت است.

Southern Cross Partners وجوه را از قبل پرداخت می کند، سپس آنها را به سرمایه گذاران ارائه می دهد، که به سادگی می توانند برای انتخاب وام مسکن به وب سایت شرکت مراجعه کنند.

مانند هر سرمایه‌گذاری، هنوز ریسک وجود دارد، اما برای محصولات ما، سرمایه‌گذاری افراد با وام مسکن مسکونی که در یک شرکت اعتماد نامزد نگهداری می‌شود تضمین می‌شود، بنابراین آنها در شرکت ما سرمایه‌گذاری نمی‌کنند.»

حداقل سرمایه گذاری از 10000 دلار نیوزلند شروع می شود.

تعاریف:

PIE: یک نهاد سرمایه گذاری پرتفوی شرکتی است که مشارکت سرمایه گذاران را سرمایه گذاری می کند. قوانین مالیاتی متفاوتی برای سرمایه گذاری PIE اعمال می شود.

REIT: یک تراست سرمایه گذاری در املاک و مستغلات. در ملک و محصولات مرتبط سرمایه گذاری می کند.

تنوع بخشیدن: تنوع به معنای داشتن طیف گسترده ای از سرمایه گذاری است که ریسک شما را کاهش می دهد.

این در مورد این است که همه تخم مرغ های خود را در یک سبد نداشته باشید.

اولین بار در 21 مه 2018 منتشر شد.

JUNO حاوی توصیه های مالی نیست که توسط قانون مشاوران مالی 2008 تعریف شده است. قبل از تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری با یک مشاور مالی واجد شرایط مشورت کنید. این داستان فقط دیدگاه های مشارکت کننده را منعکس می کند. محتوا از منابعی می آید که JUNO آنها را دقیق می داند، اما ما تضمین نمی کنیم که محتوا دقیق باشد.

محتوای Informed Investor از منابعی می آید که مجله Informed Investor آن را دقیق می داند، اما ما صحت آن را تضمین نمی کنیم. نمودارها در Informed Investor از نظر بصری نشان دهنده هستند، نه دقیق. محتوای Informed Investor فقط به عنوان اطلاعات عمومی در نظر گرفته شده است و شما با مسئولیت خود از آن استفاده می کنید.